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大国町に限ったお話ではないのですが、

今日はこの度、社会混乱をもたらしている新型コロナウイルスの賃貸への影響について

書いていこうと思います。

大阪、特にミナミ界隈のアリアはこの3年くらいは急激に増えた外国人観光客狙いの

民泊事業が一世を風靡しており、民泊の為だけに建設された新築マンションも多く登場してきました。

通常の賃貸マンションにも違法民泊が多く点在し、

一般の入居者からの室内での騒音問題やキャリーバッグをガラガラとひいてくる音が

うるさい、ごみの出し方が悪いなどの問題が多数報告があがっており

正直なところ我々賃貸仲介業者からすると、違法民泊業者の借り上げにより

通常の賃貸で借りたいお客様へのマンションの紹介物件が少なくなってしまっていたり

さきほど申し上げたような民泊による問題でお客様からのクレームなどで

迷惑していたところではありました。

しかしながら今年にはいってから、新型コロナの感染拡大により徐々に観光客が減ってきて

とどめは4月の緊急事態宣言後、一気に民泊後の物件の募集情報があがってきました。

民泊後の賃貸物件の特徴としましては、

家具家電が最初からセットでついてくるというところですね。

民泊もやりだしの頃はやればお客さんがつく状態でしたが

競合が増えていくと同時に室内設備の強化に拍車がかかり、

より上質は家具が導入されていきました。

その為、今賃貸で募集に出ている民泊後の物件に入っている家具は

なかなかのグレードで、一式買い揃えたら数十万はくだらないものとなっている為

通常時にたまにある家具家電付マンションのそれとは比べ物にならないクオリティの

高さです。

そのくせ、割と敷金礼金などの初期費用が安いケースが多く

これはおそらくはすぐに賃貸で回していきたいオーナー側の思惑が見えますが、

条件が合うお客様からすれば願ってもないチャンスでしょう。

あと、こちら側に質問として多いのがこのコロナの状況だから

家賃や初期費用が大幅に安くなっているのではないか？

もしくは交渉できないか？

という質問ですが、

現状としましてはまだそのような状況にはいたっていないといったところ

です。

しかし、4月はまだ空室状況も通年とさほど変わりはなかったように思えたのですが

5月に入り、徐々に空室が出てきたように思えます。

特にタワーマンションなどの賃料の高い賃貸の空きが多くなっているように思えます。

やはし、この状況下で真っ先にコストカットの対象となるのは

家賃なのかなぁ、と感じるところであります。

同じく店舗の空き情報も4月はまだほとんど空き募集は出ていませんでしたが

5月に入りちらほらとバーの空き情報なども出始めました。

ミナミの店舗の空きなんかはこの数年はほとんど出ていなくて

出ても一瞬で埋まるか、内内で水面下で決まってしまっているケースがほとんど

でしたが、良質な店舗情報が普通に情報として挙がってくるのも

今は辞める店舗も出てきたがかといってそこを借りる店舗もなかなかない。

といったところなのだと感じます。

しかしながら、このような状況下でも先見の目があり、かつ体力のあるところは

このピンチをチャンスととらえ、良質な店舗をここぞとばかりに抑えるところも出てくる

事でしょう。

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